Іпотека у військовий час – що зміниться у 2025 році

Війна в Україні стала серйозним викликом для багатьох сфер життя, особливо ринку житла та іпотечного кредитування. Незважаючи на складну ситуацію, питання купівлі житла залишається актуальним для багатьох українців.
Незважаючи на війну, українці продовжують купувати житло, а іпотека залишається важливим інструментом фінансування. Банки та держава адаптували іпотечні схеми до умов війни, пропонуючи особливі умови різним категоріям громадян.

Стан ринку нерухомості

У 2025 році на ринку нерухомості України з’являться такі тренди:

-Збільшення вартості житла – через зростання цін на будматеріали та інфляцію;
-Передмістя користується популярністю через більш безпечні умови проживання та нижчі ціни;
потреба в енергоефективних будинках – для економії витрат на комунальні послуги;
-Популярність малоповерхових будинків – завдяки більш комфортним умовам для сімей.

Ці фактори безпосередньо впливають на умови іпотеки, оскільки банки оцінюють ризики, а забудовники орієнтуються на попит.

Умови іпотеки 2025

Українські банки продовжували видавати іпотечні кредити, але з огляду на воєнний стан змінили умови:

Перший внесок – у більшості випадків від 15% до 30% від вартості житла;
Процентні ставки – від 7% до 20% в залежності від проекту;
Термін кредитування – від 10 до 30 років;
Національна програма – Особливі умови для військовослужбовців, іммігрантів та молодих сімей.
Також пропонуються кредитні канікули, що дозволяє позичальникам тимчасово не повертати свої кредити або уникнути штрафів за прострочення платежів.

Характеристика іпотечних кредитів, що надаються в період воєнного стану

Надання іпотеки в умовах воєнного стану має свої особливості. Потенційним позичальникам необхідно враховувати такі фактори:

Дохід стабільний. Банки ретельніше перевіряють фінансову стійкість позичальників, тому важливо мати стабільний дохід і підтверджуючу документацію;
страхування. Умови страхування можуть змінюватися через воєнні ризики, тому необхідно уважно ознайомитися з умовами договору страхування;
Заставне майно. Вартість заставного майна може коливатися в залежності від ринкової кон’юнктури, тому оцінка майна є важливим етапом;
Національний план. Варто звернути увагу на державні схеми підтримки іпотечного кредитування, які можуть надати пільгові умови певним категоріям громадян.
Які іпотечні обмеження були під час війни?
В умовах воєнного стану держава обмежує дії банків щодо іпотечної нерухомості:

Забороняє виселення позичальників із житла, придбаного за рахунок іпотечних кредитів;
Обмеження щодо продажу заставного майна через електронні аукціони;
Банкам заборонено вилучати житло в позасудовому порядку.
Тобто, навіть якщо позичальник не може погасити кредит, банк не має права виселити його чи вилучити квартиру без рішення суду.