Не кожен власник може продати квартиру – хто може

Продаж нерухомості – важливий крок, який вимагає ретельної підготовки та юридичних знань. В Україні, як і в будь-якій іншій країні, існують чіткі правила та вимоги до того, хто має право продавати нерухомість. Продавати житло може тільки власник або довірена особа з усіма необхідними документами.

Відповідно до законодавства України, продаж нерухомості можуть здійснювати певні категорії осіб.

-Власник

Будь-яка фізична або юридична особа, яка є власником нерухомого майна, має право його продати. Право власності підтверджується відповідними документами, такими як договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду.

-Особа з нотаріально посвідченою довіреністю

Якщо власник нерухомості не може самостійно впоратися з продажем, він має право передати ці повноваження довіреній особі за нотаріально посвідченою довіреністю. Це дозволяє представнику власника підписувати документи від його імені та завершувати операцію.

-Спадкоємці після реєстрації права власності

Особа, яка отримала нерухомість у спадщину, може продати нерухомість лише після оформлення всіх необхідних документів, зокрема свідоцтва про право на спадщину та реєстрації права власності в Державному реєстрі майна.

-Опікун неповнолітнього або недієздатного

Якщо нерухоме майно належить особі, яка не в змозі самостійно розпоряджатися майном (наприклад, дитина або інвалід, визнаний судом недієздатним), його продаж можливий лише за згодою органу опіки та піклування.

Які документи потрібні для продажу нерухомості?

Для продажу квартири або будинку потрібен певний пакет документів. Без них угода не може бути нотаріально посвідчена та визнана законною.

Основні документи:

-Паспорт та ІПН продавця – що підтверджує особу власника;
-Документи, що підтверджують право власності – договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину або рішення суду;
-Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – що підтверджує поточний стан об’єкта;
-Відсутність доказів боргу за державні послуги;
-Підтвердження наявності прописаних осіб у квартирі – наявність прописаних осіб, особливо дітей, потрібно перевірити;
-Технічний паспорт об’єкта – дані, що містять характеристики житла;
-Акт оцінки майна – визначення його ринкової вартості, необхідний для обчислення податків;
-Згода співвласників (за необхідності) – якщо житло є спільною сумісною власністю.

Важливі аспекти, які слід враховувати

Документи, що підтверджують право власності. Щоб приступити до продажу, необхідно мати повний пакет документів, що підтверджують право власності на нерухомість. Це може бути договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо.
Нотаріальне посвідчення договору. Всі угоди щодо продажу нерухомості в Україні підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню, Наголошується в юридичних «документах» компанії.
При продажу майна сплачуються відповідні податки, розмір яких залежить від вартості об’єкта та інших факторів.
Перевірка об’єктів нерухомості. Перед продажем необхідно переконатися у відсутності арештів, іпотеки та інших обмежень на об’єкт нерухомості.
Зазначимо, що в умовах воєнного стану в Україні продаж нерухомості суворо обмежений. Ці норми покликані захистити національну безпеку та запобігти проникненню в економіку країни капіталу, пов’язаного з агресорами. Обмеження можуть включати заборону операцій з окремими категоріями осіб або заборону операцій з нерухомим майном, розташованим на певних територіях.