Реформа оренди житла: на якому етапі ринок вийде з тіні?

Відповідні міністерства і Верховна Рада обговорюють, як зменшити податковий тягар на ринку оренди житла та допомогти ринку вийти зі скрутного становища.
Проект надання субсидій на оренду житла внутрішньо переміщеним особам (ВПО) було запущено у 2024 році. Проте ця схема не мала успіху – орендодавці неохоче надають житло переміщеним особам. Основною причиною є високе податкове навантаження: орендодавцю необхідно сплачувати 18% ПДФО та 5% військового збору, що разом становить 23% орендної плати.

Держава може видати субсидії лише за наявності офіційного договору оренди, але багато власників житла не хочуть підписувати офіційний договір оренди. Це гальмувало реалізацію соціальних програм.

Наразі у Верховній Раді за участю профільних міністерств, податкового комітету та міжнародних експертів обговорюють можливі зміни до законодавства. Мета – знайти компроміс між необхідністю поповнення бюджету та створенням стимулів для легалізації ринку оренди.

Зниження податків дозволить збільшити кількість офіційних договорів оренди, забезпечити прозорість доходів орендодавців та створити умови для розширення державних програм.
Водночас, за даними Держстату, у січні 2025 року орендна плата за квартири-студії в Україні продовжила зростати. Середня орендна плата становить 7326 гривень, що на 1,5% вище, ніж у грудні 2024 року. Найдорожчим регіоном залишається Закарпаття, де середня орендна плата за однокімнатну квартиру сягнула 11769 гривень.