Перевірка даних про нерухомість – куди звернутися
Українські власники кількох об’єктів, розташованих у різних населених пунктах, мають можливість звернутися до податкових органів за уточненням даних про своє майно. Це дозволяє уникнути розбіжностей у документації та правильно розрахувати податкове зобов’язання.
Як відбувається звірка даних
У податковій нагадують, що заяви необхідно подавати до органу, де знаходиться ваша податкова адреса (як правило, місце реєстрації). Власник має право звернутися з письмовою заявою для перевірки такої інформації:
Об’єкти житлової або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності (в тому числі частки);
Загальна площа кожного об’єкта нерухомості;
податкові пільги (за наявності);
податкова ставка;
Сума нарахованого податку.
Відповідно до пункту 266.7.3 статті 266.7 Податкового кодексу України (ПКУ) податкові зобов’язання перераховуються у разі невідповідності даних платника податків відомостям бази податкової служби. Після цього платнику надсилається нове податкове повідомлення-рішення, а попереднє податкове повідомлення-рішення вважається скасованим.
Що робити, якщо даних про майно немає в реєстрі
Якщо вашого майна немає в податковій базі, необхідно надати документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно. Відповідно до п. 266.7.4 ПКУ у цьому випадку податок обчислюється на підставі поданих платником документів до внесення відповідних відомостей до реєстру.
Додаткові можливості для платників податків
Фізичні особи, які мають кваліфікований електронний підпис, можуть переглядати рішення податкових повідомлень онлайн. Для цього слід скористатися Електронним кабінетом платника податків, де інформацію про суму нарахованого податку на нерухоме майно можна знайти у вкладці «Повідомлення про сплату суми грошового зобов’язання» меню «Електронний кабінет громадянина».
Чому це важливо?
Українське податкове законодавство визначає, що власники нерухомості несуть відповідальність за достовірність даних про нерухомість, включаючи її площу, стан і майнові права. Тому регулярна перевірка інформації в податкових органах – це не тільки обов’язкова процедура, а й можливість уникнути штрафів та інших неприємностей.
Нагадаємо, українське законодавство передбачає сплату податків під час укладення договору купівлі-продажу нерухомості. Це необхідно враховувати при плануванні фінансових операцій, оскільки податки можуть істотно вплинути на загальну вартість операції.
Варто також зазначити, що український ринок нерухомості за останні роки пережив непрості часи. Попит на житло як на первинному, так і на вторинному ринку внаслідок війни значно впав. Водночас у районах, які менш постраждали від бойових дій, ціни стабільно зростали.
