Комунальний борг попереднього власника: чи повертати його?

В Україні побутові споживачі повинні платити за комунальні послуги. Зокрема, потрібно буде заплатити за газ, світло, воду та опалення. Українці іноді набирають великі рахунки за комунальні послуги. Чи повинен новий власник будинку погасити спільні борги попереднього власника.

Чи повинен новий власник будинку платити за комунальні послуги?

Експерти пояснили, що за нинішньою судовою практикою нові власники житла не зобов’язані платити за газ і воду, використані попередніми мешканцями.

«Таке трапляється, але лише за умови включення певних пунктів у договір купівлі-продажу майна, а також пам’ятайте про акт прийому-передачі майна, де можуть бути вказані зобов’язання попереднього власника щодо повернення боргу», – пояснюють вони.

Юрист також додав, що якщо така умова не передбачена, то новий власник не повинен відповідати за боргами попереднього власника.

Коли борг старого власника житла може бути переведений на нового власника?

На думку експертів, Цивільний кодекс дає роз’яснення щодо ситуацій, коли колишній власник житла не зобов’язаний повертати борг.

“Однак ситуація змінюється, якщо є попередня домовленість. Наприклад, у договорі купівлі-продажу квартири може бути передбачено, що покупець зобов’язаний сплатити попередні борги за комунальні послуги”, – повідомило джерело.

Чи можу я перевірити свій рахунок за комунальні послуги перед покупкою будинку?

Юристи зазначають, що перевірити наявність боргу за держпослуги можна за допомогою:

-Національний реєстр;
-Єдиний реєстр боржників.
-Також є онлайн-сервіси, які працюють за кодами ЄДРПОУ (реєстраційні номери об’єктів нерухомості), додали експерти.

Що робити, якщо після покупки житла у вас виникла заборгованість по оплаті води та електроенергії

Юристи кажуть, що заборгованість за комунальні послуги попередніх власників не повинна відображатися у виплатах.

“Якщо сталася помилка, необхідно звернутися до агентства за роз’ясненнями. Також необхідно перевірити, чи сплачено залишок комунальних платежів при продажу нерухомості”, – йдеться в повідомленні.

Фахівці додали, якщо заборгованість прямо не обумовлена ​​договором купівлі-продажу чи актом прийому-передачі, новий власник має право вимагати повернення від попереднього власника.

Якщо комунальна служба повідомляє про заборгованість, яку необхідно сплатити, звертатися до попереднього власника не потрібно.

“Ця вимога є незаконною, тому необхідно дотримуватися Цивільного кодексу. Відповідно до закону, заборгованість за комунальні послуги мають погашати користувачі, а не новий власник, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу”, – підсумував юрист.