В Україні готують реформу ринку оренди житла, яка передбачає суттєве зниження податкового навантаження для власників квартир. У Верховна Рада України вже зареєстровано законопроєкт, що може змінити правила гри на ринку оренди у 2026 році.
Що зміниться для орендодавців
Згідно з ініціативою, податки на дохід від оренди можуть знизити до 10%:
- 5% ПДФО;
- 5% військового збору.
Наразі власники житла сплачують до 23% (18% ПДФО + 5% військового збору), що є однією з головних причин тінізації ринку.
Чому ринок оренди «в тіні»
За офіційними даними, лише близько 900 осіб задекларували доходи від оренди житла, хоча фактичний ринок значно більший. Високі податки змушують більшість орендодавців працювати неофіційно.
Ініціатори реформи вважають, що зниження ставки стане стимулом для легалізації доходів.
Які переваги для власників
Офіційна оренда дає орендодавцям:
- можливість отримати кредит або іпотеку;
- формування фінансової історії;
- захист у правовому полі.
Крім того, сплата податків напряму підтримує державний бюджет і сектор безпеки.
Чи вплине це на ціни
Експерти зазначають, що ціни на оренду залежать насамперед від попиту та платоспроможності, а не від податків. Тому різкого подорожчання житла не очікується — ринок сам регулює баланс цін.
Висновок
Реформа оподаткування оренди житла може стати ключовим кроком до детінізації ринку в Україні. Зниження податків до 10% здатне стимулювати власників працювати офіційно та зробити ринок більш прозорим і стабільним.
