Прежде, чем продать земельный участок, необходимо подготовить все необходимые документы, включая кадастровые номера и подтверждение права собственности. Процедура продаж включает выбор нотариуса, подписание договора, уплату налогов и регистрацию права собственности на нового владельца. Первоочередное право покупки земли имеют недропользователи, а затем арендаторы, а продавец обязан предложить им право покупки земли в первую очередь. Уплаченные налоги могут различаться в зависимости от проданной суммы и продолжительности владения землёй и включают в себя налоги на доходы физических лиц, военные расходы и государственные налоги. Рекомендуем рассмотреть это более подробно.
Уже более трёх лет в Украине работает открытый рынок земли, позволяющий легально производить куплю-продажу земли. Но перед тем как продать свою землю, следует разобраться в алгоритме и обязательных этапах операции.
Начать следует с анализа и подготовки документов
В блоге сайта «Украинский земельный фонд» отмечается, что в настоящее время рынок земли полноценно заработал для физических и юридических лиц, поэтому количество продаж земли значительно выросло. В то же время вопросы продажи земли остаются.
Также нужно будет проверить документы, подтверждающие право собственности на землю. Это может быть выписка из государственного реестра сделок, государственный акт, свидетельство о праве собственности.
Найти нотариуса
Оформление других документов и досмотр участка – это обязанность нотариуса, поэтому сначала нужно выбрать, кто будет сопровождать договор купли-продажи. Кроме того, если земельный участок находится в аренде, нотариус должен зарегистрировать продажу земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Пользователи недр с лицензиями на добычу полезных ископаемых общегосударственного значения имеют первостепенное право на покупку земли, а арендаторы – второе. Это означает, что сначала продавец должен предложить выкуп земли для них (очередь доходит до арендатора, только если нет недропользователя или он отказывается от участка). Это тоже делает нотариус.
Подписание договоров, уплата налогов и регистрация права собственности
Продолжительность договора будет зависеть от того, есть ли лицо с первоочередным правом выкупа. Если пользователь или арендатор недр желает приобрести земельный участок, то продавец обязан заключить с ним договор и заранее согласиться с условиями. Если они откажутся или не откликнутся, вам придётся самостоятельно искать покупателя.
Оплата налога:
Налог на доходы физических лиц:
— Если участок находится в собственности более трёх лет (унаследован или приобретён в результате ликвидации) и это первая продажа продавца недвижимости с тех пор, доходы налогоплательщика от продажи не облагаются налогом.
– Если продавец продаёт другой земельный участок во второй раз в течение календарного года, необходимо уплатить НДС – 5% от цены сделки.
Военная коллекция:
– Если земельный участок находится в собственности более трёх лет (полученный по наследству или приобретённый путём переваривания), то с первой продажи оплата не производится.
— во всех остальных случаях, указанных выше, НДФЛ облагается налогом 1,5% дохода.
Гостаможни – 1% от цены контракта, но не меньше его оценочной стоимости (экспертной оценки). Комиссии применяются к начальным продажам и последующим продажам. Также необходимо оплатить комиссию за услуги нотариуса.
Чем закончится процедура?
Заключительной частью продаж является заключение договора купли-продажи и внесение данных о новом владельце в Реестр прав на недвижимое имущество. Перечисление средств может производиться до подписания договора, при исполнении или частями. Эти условия должны быть прописаны в самом договоре.
