Какую недвижимость будут выбирать украинцы в 2025 году?

Еще несколько лет назад украинский рынок недвижимости измерялся квадратными метрами. Чем больше площадь — тем привлекательнее инвестиции. Однако в 2025 году ситуация изменилась: покупатели больше не оценивают жилье только по размеру. Функциональность, безопасность, комфорт и сервисы стали основными критериями.

По данным DIM Group, инвестиционные сделки в 2021 году составляли 40% продаж, а теперь лишь 10%. «Для многих украинцев жилье перестало быть инструментом быстрого заработка. Война и стремление к стабильности заставляют выбирать квартиру для жизни, обращая внимание на планировки, технологии и сервисы», — объясняет партнер DIM Group Арсений Насиковский.

Сервисы и среда

В 2025 году спрос на комплексы с развитой инфраструктурой вырос на 25% по сравнению с 2022-м. Покупатели готовы платить не только за квадратные метры, но и за сервисы. Особенно востребованы дома с коворкингами, фитнес-зонами и детскими площадками. Они продаются на треть быстрее стандартных.

«Это переломный момент. Девелоперы должны мыслить как продуктовые компании: люди покупают среду, которая позволяет жить, работать и отдыхать в одном месте», — добавляет Насиковский.

Статистика LUN подтверждает: более 60% покупателей в 2025 году считают наличие домашних сервисов ключевым фактором, тогда как в 2020 году их было лишь 28%.

Почему квадратный метр теряет ценность?

• Война и неопределенность смещают акцент с отложенных инвестиций на стабильность здесь и сейчас.

• Растет спрос на сервисы: одних площадей недостаточно.

• Новые форматы работы усиливают потребность во внутренних офисах и общих пространствах.

Тенденции будущего

Аналитики прогнозируют усиленный акцент на:

• многофункциональных пространствах;

• интеграции «умных» технологий и безопасности;

• инфраструктуре для разных возрастных групп.

«Сегодня покупатели готовы платить только за решения, которые реально работают», — подытоживает Насиковский.

Рынок новостроек в 2025 году демонстрирует дисбаланс: активное строительство в западных и центральных регионах и слабое — в прифронтовых. Это отражает ситуацию с безопасностью.

Кроме того, выбор этажа остается важным фактором: он влияет на комфорт, мобильность и безопасность. Перед покупкой стоит тщательно оценить все преимущества и риски.