Продажа недвижимости – важный шаг, требующий тщательной подготовки и юридических знаний. В Украине, как и в любой другой стране, существуют четкие правила и требования к имеющему право продавать недвижимость. Продавать жилье может только собственник или доверенное лицо со всеми необходимыми документами.
Согласно законодательству Украины, продажа недвижимости может осуществляться определёнными категориями лиц.
-владелец
Любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником недвижимого имущества, имеет право его продать. Право собственности подтверждается соответствующими документами, такими как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
-лицо с нотариально удостоверенной доверенностью
Если владелец недвижимости не может самостоятельно справиться с продажей, он имеет право передать эти полномочия доверенному лицу по нотариально удостоверенной доверенности. Это позволяет представителю владельца подписывать документы от его имени и завершать сделку.
-наследники после регистрации права собственности
Лицо, получившее недвижимость по наследству, может продать недвижимость только после оформления всех необходимых документов, в частности, свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Государственном реестре имущества.
-опекун несовершеннолетнего или недееспособного
Если недвижимое имущество принадлежит лицу, не в состоянии самостоятельно распоряжаться имуществом (например, ребенок или инвалид, признанный судом недееспособным), его продажа возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
Какие документы нужны для продажи недвижимости?
Для продажи квартиры или дома необходим пакет документов. Без них соглашение не может быть нотариально удостоверено и признано законным.
Основные документы:
-паспорт и ИНН продавца – что подтверждает личность владельца;
-документы, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство или решение суда;
-выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество – что подтверждает текущее состояние объекта;
-отсутствие доказательств долга за государственные услуги;
-подтверждение наличия прописанных лиц в квартире – наличие прописанных лиц, особенно детей, нужно проверить;
-технический паспорт объекта – данные, содержащие характеристики жилья;
-Акт оценки имущества – определение его рыночной стоимости, необходимое для исчисления налогов;
-Согласие совладельцев (при необходимости) – если жилье является общей совместной собственностью.
Важные аспекты, которые следует учитывать
Документы, подтверждающие право собственности. Чтобы приступить к продаже, необходимо иметь полный пакет документов подтверждающих право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.
Нотариальное удостоверение контракта. Все сделки по продаже недвижимости в Украине подлежат обязательному нотариальному удостоверению, отмечается в юридических «документах» компании.
При продаже имущества уплачиваются налоги, размер которых зависит от стоимости объекта и других факторов.
Проверка объектов недвижимости. Перед продажей нужно убедиться в отсутствии арестов, ипотеки и других ограничений на объект недвижимости.
Отметим, что в условиях военного положения в Украине продажа недвижимости строго ограничена. Эти нормы призваны защитить национальную безопасность и предотвратить проникновение в экономику страны капитала, связанного с агрессорами. Ограничения могут включать запрещение сделок с отдельными категориями лиц или запрещение сделок с недвижимым имуществом, расположенным на определённых территориях.
