Цены на жильё в Украине в 2025 году: вторичный рынок обгоняет новостройки
В 2025 году цены на жильё в Украине демонстрируют устойчивую тенденцию: стоимость квартир на вторичном рынке в среднем на 10–15% выше, чем на первичном. В некоторых регионах разница в ценах достигает ещё более заметных показателей.
Вторичный рынок дороже: где разрыв самый большой
Наиболее выраженное расхождение зафиксировано в Ужгороде — здесь «вторичка» дороже новостроек на 46%. В Киеве и Львове разница минимальна — около 5%. В целом, вторичный рынок растёт быстрее, и покупатели чаще выбирают уже готовое жильё.
Где строится больше всего новостроек
По количеству новых объектов традиционно лидирует Киев с пригородами — более 400 новостроек. На втором месте Львов — около 260 жилых комплексів. Далее следуют Одесса, Ивано-Франковск и Хмельницкий.
Цены на новостройки в крупных городах
На первичном рынке лидирует Львов: в июне 2025 года средняя цена за квадратный метр составила $1370, что на 10% выше, чем в Киеве ($1290). На третьем месте Одесса, а Ужгород и Днепр делят четвёртую и пятую позиции — $1070 за м².
Вторичный рынок: лидеры по цене
Цены на однокомнатные квартиры в Киеве и Львове этим летом были примерно одинаковыми. Самые высокие цены — в Киеве, Львове и Ужгороде, где стоимость может достигать $65 000 за квартиру.
Тем не менее, стоимость жилья в украинской столице всё ещё в разы ниже, чем в ведущих столицах Европы. За последний год Киев опустился более чем на 30 позиций в мировом рейтинге цен на недвижимость — со 100-го на 137-е место. В августе 2025 года цена квадратного метра в центре Киева составила €1936, тогда как в прошлом году она была €2430.
Как Украина выглядит на фоне Европы
Для сравнения: в Швейцарии пять городов входят в десятку самых дорогих по стоимости жилья — от €18 000 до €20 000 за квадратный метр. Самыми доступными в Европе остаются Орадя (Румыния) — €1600/м² и Одесса, где квадрат в центре стоит €1400, что соответствует 147-му месту в мировом рейтинге.
