Земля в аренде – кто имеет право выкупа

Украинцы имеют право продавать сельхозземлю, даже если она находится в аренде. Однако продажа земельных паёв имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать.

Эксперт отмечает, что владельцы земельных участков должны соблюдать ряд правил и процедур, чтобы не нарушать закон.

Преимущественное право арендатора на покупку земельного участка

Если земля передаётся в аренду, владелец должен уведомить арендатора о своих намерениях, прежде чем продать её кому-нибудь другому. Арендатор имеет право выкупа земли. Это значит, что он может приобрести землю на предложенных собственником условиях, а может и отрешиться от таковой способности.

Обращаем внимание, что арендатор имеет право отказаться от права превосходства и передать его третьему лицу. В этом случае лицо, приобретающее право собственности, может обратиться к владельцу с предложением приобрести землю.

Как правильно реализовать приоритет арендатора

Процесс продажи земли в аренду требует чёткого комплекса действий. Сначала владелец должен подать заявление нотариусу, который должен сообщить арендатору о намерении продать землю.

Важно, что владелец участка обязан уведомить арендатора не менее чем за два месяца до подписания договора купли-продажи.

Наличие у лица права преимущественного приобретения земельного участка нотариус должен проверить государственный земельный кадастр и государственный реестр недвижимого имущества. После получения уведомления наниматель имеет право сообщить нотариусу о своём желании воспользоваться своими правами.

Если арендатор не желает покупать землю, процесс может продолжиться с другим покупателем.

Важные ограничения при продаже земли

Украинское законодательство устанавливает ряд ограничений по продаже земель сельскохозяйственного назначения. В частности, запрещается переход права собственности на следующие земельные участки:

-юридические лица, участниками (акционерами, членами) которых являются иностранцы, земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной и общественной собственности;
-граждане государства-агрессора или государства-оккупанта;
-лица, связанные с террористическими или другими незаконными организациями.
Кроме того, некоторые земли, расположенные вблизи национальных границ, не могут быть проданы иностранцам.

Как продать часть своей земли

Часть земли может быть продана по особой процедуре. Во-первых, землю нужно разделить, не изменяя её предназначение. Если земельный участок передаётся в аренду, перед разделением необходимо получить нотариально заверенное письменное согласие арендатора.

Что нужно:

-подать заявление в землеустроительную организацию на разработку документации по землеустройству;
-зарегистрировать вновь земельный участок в государственном земельном кадастре;
-Получить выписку из кадастра и зарегистрировать право собственности на вновь созданный земельный участок в Реестре прав на недвижимое имущество через Нотариальную контору или Центр предоставления административных услуг.

Как подписать договор купли-продажи

После прохождения необходимых процедур и согласований можно приступать к подписанию договора купли-продажи. Этот этап требует участия нотариуса для подтверждения законности сделки.

Согласно законодательству, цена участка определяется путём переговоров между сторонами, но не должна быть ниже нормативной денежной оценки земли до 2030 года.

Ранее мы сообщали, что расторжение договора аренды земли требует обязательной регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Без этого арендодатель не сможет полноценно распоряжаться своей землёй, а арендатор будет вправе продолжать ею пользоваться.

Следует также отметить, что договоры аренды земли в Украине, особенно если арендодателем является ребёнок, регулируются не только Гражданским кодексом, но и специальными нормами, защищающими права несовершеннолетних. Если владельцем земли является лицо, не достигшее 18 лет, то для обеспечения законности и защиты интересов ребёнка арендатору необходимо выяснить, кто является плательщиком арендной платы и каким образом он платится.