Аренду жилья в Украине планируют вывести из тени: налоги могут снизить до 10%

В Украине готовят реформу рынка аренды жилья, которая предусматривает существенное снижение налоговой нагрузки для владельцев квартир. В Верховная Рада Украины уже зарегистрирован законопроект, который может изменить правила работы на рынке аренды в 2026 году.

Что изменится для арендодателей

Согласно инициативе, налоги на доход от аренды могут снизить до 10%:

• 5% НДФЛ;
• 5% военного сбора.

Сейчас владельцы жилья платят до 23% (18% НДФЛ + 5% военного сбора), что считается одной из главных причин тенизации рынка.

Почему рынок аренды «в тени»

По официальным данным, лишь около 900 человек задекларировали доходы от сдачи жилья, хотя фактический рынок значительно больше. Высокие налоги вынуждают многих арендодателей работать неофициально.

Инициаторы реформы считают, что снижение ставки станет стимулом для легализации доходов.

Какие преимущества для владельцев

Официальная аренда дает:

• возможность получить кредит или ипотеку;
• формирование финансовой истории;
• правовую защиту.

Кроме того, уплата налогов напрямую поддерживает государственный бюджет и сектор безопасности.

Повлияет ли это на цены

Эксперты отмечают, что стоимость аренды в первую очередь зависит от спроса и платежеспособности, а не от уровня налогов. Поэтому резкого роста цен не ожидается — рынок будет сам регулировать баланс.

Вывод

Реформа налогообложения аренды жилья может стать важным шагом к детенизации рынка в Украине. Снижение налогов до 10% способно стимулировать владельцев работать официально и сделать рынок более прозрачным.