Рынок аренды жилья в Украине могут переформатировать: новые налоги и контроль риелторов
В Украине готовят масштабные изменения для рынка аренды жилья и риелторских услуг. Речь идет об обязательной регистрации договоров аренды, пересмотре налоговой нагрузки и внедрении четких правил работы агентств недвижимости.
Законодательные инициативы в настоящее время обсуждаются в Комитете Верховной Рады по вопросам государственной власти.
Почему рынок аренды находится «в тени»
Глава комитета Елена Шуляк заявила, что большинство операций на рынке аренды жилья происходит нелегально. По данным Государственной налоговой службы Украины, в 2024 году доходы от аренды официально задекларировали лишь около 900 человек.
Основной причиной тенизации называют высокую налоговую нагрузку. Сейчас владельцы жилья вынуждены платить около 23% от дохода, что сдерживает легализацию арендных отношений.
Проблемы в сфере риелторских услуг
Отдельное внимание законодатели уделяют работе риелторов. В комитете отмечают, что на рынке существует существенная разница между профессиональными агентами и недобросовестными посредниками.
По словам Шуляк, фиксируются многочисленные случаи, когда псевдориелторы не предоставляют реальных услуг. Они не показывают объекты, не проверяют документы и не сопровождают сделки, однако при этом получают комиссию с клиентов. Такие практики наносят ущерб репутации всей отрасли.
Какие изменения предлагают законодатели
В рамках будущего законопроекта обсуждаются следующие меры:
снижение налоговой нагрузки для владельцев жилья, сдаваемого в аренду;
обязательная регистрация договоров аренды;
четкие правила риелторской деятельности и повышение профессиональных стандартов;
защита прав арендаторов и владельцев жилья.
Законодатели ожидают, что эти изменения помогут вывести рынок аренды из тени, повысить прозрачность сделок и сократить количество злоупотреблений в сфере недвижимости.
