Земля в оренді – хто має право викупу

Українці мають право продавати сільгоспземлю, навіть якщо вона в оренді. Проте продаж земельних паїв має деякі особливості, які необхідно враховувати.

Експерт  наголошує, що власники земельних ділянок повинні дотримуватися низки правил і процедур, щоб не порушувати закон.

Переважне право орендаря на купівлю земельної ділянки

Якщо земля передається в оренду, власник повинен повідомити орендаря про свої наміри, перш ніж продати її комусь іншому. Орендар має право викупу землі. Це означає, що він може купити землю на запропонованих власником умовах, а може і відмовитися від такої можливості.

Звертаємо увагу, що орендар має право відмовитися від права переваги та передати його третій особі. У цьому випадку особа, яка набуває право власності, може звернутися до власника з пропозицією придбати землю.

Як правильно реалізувати пріоритет орендаря

Процес продажу землі в оренду вимагає чіткого комплексу дій. Спочатку власник повинен подати заяву нотаріусу, який повинен повідомити орендаря про намір продати землю.

Важливо, що власник ділянки зобов’язаний повідомити орендаря не менше ніж за два місяці до підписання договору купівлі-продажу.

Наявність у особи права переважного придбання земельної ділянки нотаріус повинен перевірити через державний земельний кадастр та державний реєстр нерухомого майна. Після отримання повідомлення наймач має право повідомити нотаріуса про своє бажання скористатися своїми правами.

Якщо орендар не хоче купувати землю, процес може продовжитися з іншим покупцем.

Важливі обмеження при продажу землі

Українське законодавство встановлює ряд обмежень щодо продажу земель сільськогосподарського призначення. Зокрема, забороняється перехід права власності на такі земельні ділянки:

-Юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) яких є іноземці, землі сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній та громадській власності;
-Громадяни держави-агресора чи держави-окупанта;
-Особи, пов’язані з терористичними чи іншими незаконними організаціями.
Крім того, деякі землі, розташовані поблизу національних кордонів, не можуть бути продані іноземцям.

Як продати частину своєї землі

Частина землі може бути продана за особливою процедурою. По-перше, землю потрібно розділити, не змінюючи її призначення. Якщо земельна ділянка передається в оренду, то перед поділом необхідно отримати нотаріально засвідчену письмову згоду орендаря.

Що потрібно:

-Подати заяву до землевпорядної організації на розроблення документації із землеустрою;
-Зареєструвати новостворену земельну ділянку в державному земельному кадастрі;
-Отримати витяг з кадастру та зареєструвати право власності на новостворену земельну ділянку в Реєстрі прав на нерухоме майно через Нотаріальну контору або Центр надання адміністративних послуг.

Як підписати договір купівлі-продажу

Після проходження всіх необхідних процедур та узгоджень можна приступати до підписання договору купівлі-продажу. Цей етап вимагає участі нотаріуса для підтвердження законності угоди.

Відповідно до законодавства, ціна ділянки визначається шляхом переговорів між сторонами, але не повинна бути нижчою за нормативну грошову оцінку землі до 2030 року.

Раніше ми повідомляли, що розірвання договору оренди землі потребує обов’язкової реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Без цього орендодавець не зможе повноцінно розпоряджатися своєю землею, а орендар матиме право продовжувати нею користуватися.

Слід також зазначити, що договори оренди землі в Україні, особливо якщо орендодавцем є дитина, регулюються не лише Цивільним кодексом, а й спеціальними нормами, які захищають права неповнолітніх. Якщо власником землі є особа, яка не досягла 18 років, то для забезпечення законності та захисту інтересів дитини орендареві необхідно з’ясувати, хто є платником орендної плати та яким чином вона сплачується.