5 советов юриста, которые пригодятся при покупке квартиры

Покупка квартиры — ответственный шаг для молодых семей и тех, кто хочет повысить качество своей жизни или получать стабильный пассивный доход от сдачи жилья в аренду. Проверенные жилые объекты стоит искать на дом риа. Инспекторы этого сайта бесплатных объявлений ежедневно мониторят ситуацию на рынке недвижимости Украины, проверяют актуальность информации, которую предоставляют застройщики и собственники вторичного жилья. Следовательно, риск попасться на уловку мошенников — минимальный.

Тем не менее юристы рекомендуют обращать внимание на некоторые моменты и тревожные “звоночки” во время реального осмотра понравившихся квартир и оформления финальных документов.

Покупка квартиры: как минимизировать риски?

Мошенники зачастую пользуются неосведомленностью потенциальных покупателей. Так что в идеале нужно заручиться поддержкой квалифицированного юриста или же обращать внимание на некоторые важные аспекты во время выбора жилья.

Совет №1. Обязательно проверяйте документацию

Во время покупки первичной недвижимости стоит обязательно изучить техническую документацию. Если возникают проблемы с документами, от реального осмотра такой квартиры стоит вообще отказаться. Честный и опытный застройщик должен предоставить следующую документацию:

  • Лицензию самой компании;
  • Свидетельство о праве на строительство;
  • Право собственности на земельный участок;
  • Полный пакет проектной документации и разрешений от соответствующих государственных органов.

Главный “подводный камень” во время покупки жилья на вторичном рынке недвижимости — наследники и коммунальные долги.

Совет №2. Осмотрите жилой объект самостоятельно

Этот совет особенно актуален для квартир на вторичном рынке недвижимости, которые выставлены на продажу с готовым ремонтом. Во время оформления договора купли-продажи в приложениях к документу обязательно указывается перечень поломок, дефектов или других замечаний, которые обязуется устранить предыдущий собственник. Если этого не сделать, то менять старые инженерные коммуникации или неисправные металлопластиковые окна придется за свой счет.

Совет №3. Изучите соседей

На качество жизни в квартире влияют соседи. Если в новостройках зачастую живут люди примерно одинаковых социальных групп, то в старых домах встречаются неадекватные жильцы. К тому же соседи могут больше рассказать о самой квартире, доме, придомовой инфраструктуре и т. д.

Совет №4. Финальную документацию доверяйте юристу

Юриста можно пригласить только для составления финального договора купли-продажи. Если собственник предлагает услуги своего специалиста, лучше настаивать на привлечении независимого эксперта. 

Совет №5. Изучите условия рассрочки или ипотеки

Желательно, чтобы во время оформления рассрочки или ипотеки от застройщика потенциальный покупатель сразу же получал возможность заняться вопросами права собственности на жилой объект.

Простые, но проверенные советы от юристов помогут выбрать качественную и комфортную квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости Украины!