Кто должен оплачивать услуги риелтора?

Если вам нужно купить, продать, сдать в аренду или арендовать дом, квартиру или другую недвижимость в Херсоне или области, но часто ездить на осмотр объекта нет времени или желания, можно воспользоваться услугами риэлтера в агентстве недвижимости atlanta.ua/hersonskaoblast. Кто это такой и за какие услуги он берет оплату?

Кто такой риэлтор?

Риэлтор – это своего рода посредник на рынке недвижимости. Он может работать самостоятельно или в агентстве недвижимости. Свои услуги риелторы позиционируют как информационно-консультационные. Сюда обычно входят:

  • оценка стоимости недвижимости;
  • анализ стратегии на рынке;
  • реклама и презентация недвижимости для потенциальных клиентов;
  • подготовка недвижимости к продаже иди сдаче в аренду;
  • организация осмотра и проведение переговоров с клиентами;
  • сопровождение сделки.

За что и сколько нужно будет ему платить, клиент должен договариваться в самом начале сотрудничества.

Кто платит за услуги риэлтора?

Это самый распространенный вопрос, который задают клиенты агентств недвижимости. Причем, каждый считает, что это должен делать его оппонент. Но, как объясняют сами риелторы – платить должен тот, кто заказывает его услуги:

  1. Владелец недвижимости, если он хочет побыстрее найти вменяемого покупателя или арендатора.
  2. Арендатор или покупатель, который не хочет перечитывать сотни объявлений и постоянно ездить на просмотр очередного предложения в поиске лучшего. Исключением будут объявления с пометкой «без комиссии». Это означает, что по данной недвижимости, услуги риелтора оплачивает ее владелец.

Но, на практике, все может быть несколько не так. К примеру, задачей риелтора было продать квартиру за 40 тысяч долларов, но он выложил ее за 42 тысячи долларов:

  1. Риелтор нашел покупателя, который заплатил за недвижимость 42 тысячи долларов. В таком случае, получилось, что комиссия полностью оплачена покупателем.
  2. В результате торга, продавец продал недвижимость за 39 тысяч, а покупатель договорился о покупке суммой 41 тысяча. В таком случае комиссия была уплачена ними в равной степени.
  3. Продавец уступает в цене 2 тысячи и продает квартиру за 38 тысяч. Покупатель также просит сделать скидку и ему продают квартиру за 40 тысяч. В итоге 2 тысячи комиссионных риелтору заплатил покупатель.

Когда платить риелтору не нужно?

Как уже говорилось, размер оплаты за предоставляемые агентством недвижимости услуги, необходимо оговаривать еще в самом начале сотрудничества. В таком случае, после заключения сделки, заказчик обязан передать определенную сумму риелтору.

Если же данный вопрос не оговаривался, риелтор не озвучивал стоимость своих услуг, а подписание договора аренды или купли-продажи постоянно затягивается, то заказчик имеет право не платить.