Преимущества и недостатки льготного кредитования для приобретения жилья

Размер среднемесячной заработной платы по Украине не позволяет большинству жителей страны откладывать определенные суммы денежных средств для приобретения в далекой перспективе собственного жилья. Единственным выходом из сложившегося положения является поиск работы за рубежом, ипотечный кредит либо программа жилищного кредитования, позволяющая купить квартиру Днепр на льготных условиях (с уплатой 7% за пользование ипотечным кредитом, который на обычных условиях выдается по 18-20%). Однако льготное кредитование имеет как свои преимущества, так и определенные недостатки.

Перечень документов, необходимых для участия в программе

Максимальный срок льготного кредитования ипотечного приобретения жилья ограничен двадцатью годами, при этом на момент окончательного погашения кредита заемщику не должно быть больше 70-ти лет (т.е. на момент оформления кредита на максимальный срок возраст ссудополучателя не должен превышать 50 лет). Для оформления льготного ипотечного кредита ссудополучатель может обратиться в отделение одного из банков, который подписал соответствующий договор о сотрудничестве с государственным фондом, осуществляющим частичное погашение кредита за счет средств государственного бюджета.

При обращении в банк заемщику потребуется предоставить полный пакет документов, включающий:

• ксерокопию страниц гражданского паспорта и справки налоговой инспекции о присвоении идентификационного номера;
• справку жилищной организации о месте регистрации заемщика и (при наличии) членов его семьи;
• копии документов, удостоверяющих пребывание заемщика в браке и копии свидетельств о рождении детей (при их наличии).

В выдаче кредита будет отказано при отсутствии в пакете документов справок о получаемых заемщиком и трудоспособными членами его семьи доходах по основному месту работы или пенсии.

Возможные проблемы при льготном ипотечном кредитовании

Главной проблемой, с которой может столкнуться ссудополучатель, оформив договор по льготному ипотечному кредитованию, является возможная прострочка (задержка платежей) со стороны Фонда развития предпринимательства, его возможности ограничены размером выделяемых из госбюджета средств, который утверждается депутатами Верхового Совета ежегодно.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрено что если ссудополучатель не выполняет своих обязательств по погашению кредита и уплаты процентов по нему в течение 90 дней, государственная поддержка по ипотечному кредитованию прекращается, а заемщик уплачивает проценты по кредитованию на общих основаниях.