Ціни на житло в Україні у 2025 році: вторинний ринок випереджає новобудови
У 2025 році ціни на житло в Україні демонструють чітку тенденцію: вартість квартир на вторинному ринку перевищує ціни на первинному. У середньому, “вторинка” дорожча на 10–15%, а в окремих регіонах цей розрив сягає ще більших значень.
Первинний vs. вторинний ринок: хто лідирує
Найбільша різниця у вартості спостерігається в Ужгороді, де вторинне житло коштує на 46% дорожче, ніж новобудови. Натомість у Києві та Львові ця різниця не перевищує 5%. Загалом вторинний ринок зростає швидше, ніж первинний, і покупці частіше обирають вже збудовані об’єкти.
Де найбільше новобудов
Найактивнішим регіоном щодо будівництва нових житлових комплексів залишається Київ і передмістя — понад 400 новобудов. У Львові — близько 260, далі йдуть Одеса, Івано-Франківськ та Хмельницький.
Ціни на новобудови у великих містах
На первинному ринку протягом двох років лідером залишається Львів. У червні 2025 року середня ціна квадратного метра тут становила $1370, що на 10% вище, ніж у Києві ($1290). Третє місце посідає Одеса, а Ужгород і Дніпро поділили четверту та п’яту позиції з показником $1070 за м².
Ціни на вторинне житло: Київ, Львів, Ужгород
У Києві та Львові вартість однокімнатної квартири приблизно однакова. Найдорожчими залишаються Київ, Львів і Ужгород, де ціни можуть сягати $65 000 за квартиру.
Попри зростання, ціни в українській столиці залишаються в кілька разів нижчими, ніж у більшості європейських мегаполісів. За останній рік Київ втратив понад 30 позицій у світовому рейтингу вартості житла — з 100-го до 137-го місця. Станом на серпень 2025 року середня ціна квадратного метра в центрі Києва становить €1936, тоді як торік вона була €2430.
Як виглядає Україна на європейському фоні
Для порівняння: у Швейцарії п’ять міст потрапили до топ-10 з найвищими цінами, де квадратний метр коштує від €18 000 до €20 000. Найдоступнішими вважаються Орадя (Румунія) — €1600/м² та Одеса — €1400/м², що ставить українське місто на 147 місце у світовому рейтингу.
