У 2025 році в Україні змінилися правила оподаткування продажу нерухомості: якщо це перший продаж за рік і нерухомість перебуває у власності більше 3 років або успадкована від найближчих родичів, податок не сплачуватиметься.
Інші умови: 5% податок при першому продажу протягом року (менше 3 років власності), 18% податок при другому або наступних продажах, 1% державне мито, 1% пенсійний збір (сплачує покупець), 5% військовий збір (за наявності ПДФО).
Які податки повинні платити продавці?
Якщо це перший продаж цього року і нерухомість перебуває у власності більше 3 років або успадкована від найближчого члена родини, податок не сплачується.
В інших випадках продажу нерухомості податки такі:
5% – якщо це перший продаж цього року, але нерухомість перебуває у власності менше 3 років.
18% – якщо це другий або наступний продаж протягом року, незалежно від тривалості володіння.
військова служба:
5% – застосовується в тих же випадках, що й податок на доходи фізичних осіб. Якщо ви не сплачуєте податок на доходи фізичних осіб, вам також не доведеться служити в армії.
Національні обов’язки:
1% від вартості майна, оплачується при нотаріальному посвідченні договору.
Пенсійні внески:
1% від вартості нерухомості, сплачує покупець.
Приклад розрахунку
Якщо ви продаєте квартиру, куплену за 1 000 000 грн, за 1 500 000 грн і це ваш другий продаж цього року, то:
Дохід від 500 тис. грн оподатковується ПДФО (18%) та військовим збором (5%).
Сума податку: 18% + 5% = 23% від 500 000 грн = 115 000 грн.
Якщо ви не можете підтвердити початкову ціну покупки, то податок стягується з усієї суми продажу – 1 500 000 грн, тобто 345 000 грн.
Від оподаткування податком на доходи фізичних осіб та проходження військової служби звільняються:
-Фізичні особи продають нерухомість, яка перебуває у власності більше 3 років, і це перший продаж цього року.
-Фізична особа продає нерухомість, успадковану від найближчих родичів.
-Інваліди І групи, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи, які отримують компенсацію за зруйноване житло.
