Договір найму житла: що це таке і що слід враховувати при його укладанні

Якщо ви плануєте знімати житло чи навпаки здавати його в оренду, то вам обов’язково слід підготувати та підписати договір найму житла. Це письмова угода між власником житла (орендодавцем) та орендарем, яка регулює умови винайму житла. У договорі найму житла повинні бути визначені такі основні умови оренди, як тривалість, вартість оренди, порядок оплати, права та обов’язки сторін тощо.

У яких випадках треба складати договір найму житла?

До основних випадків, коли необхідно укладати договір найму житла, варто віднести наступні:

• Коли ви орендуєте житло від власника. Якщо ви збираєтеся знімати житло від власника, вам слід укласти договір найму житла, який встановить строк оренди, щомісячну плату, правила поводження в житловому приміщенні та інше.
• Якщо ви здаєте житло в оренду. Якщо ви є власником житла та здаєте його в оренду, ви також повинні скласти договір найму житла. Це забезпечить захист вашої власності та встановить умови оренди для вашого орендаря.
• Коли ви знімаєте житло від управляючої компанії. В цьому випадку договір захистить  вас при виникненні якихось питань щодо умов оренди.
• При оренді житла на короткий термін. Навіть у випадку, якщо ви плануєте знімати житло подобово, також варто укласти договір найму житла. Це забезпечить ясність та захист прав обох сторін.

Іншими словами, складання договору найму житла є важливим елементом процесу оренди житла, який забезпечує захист прав та інтересів обох сторін.

Які важливі моменти слід враховувати при складанні договору найму житла?

При складанні цього договору важливо враховувати ряд наступних моментів, які допоможуть уникнути проблем та конфліктів між орендодавцем та орендарем:

• Визначення терміну оренди. У договорі найму житла повинен бути чітко вказаний термін оренди, тобто період часу, на який ви знімаєте житло.
• Умови оплати. Важливо чітко прописати всі умови оплати, включаючи орендну плату, розмір застави, терміни та порядок оплати. 
• Правила користування житлом. Бажано прописати у договорі правила ведення господарства, дозволені та заборонені дії в житловому приміщенні, правила прийому гостей тощо.
• Обов’язки сторін. До них відносяться обов’язки щодо платежів, обслуговування житла, утримання його в належному стані, повідомлення про потрібні ремонти.
• Стан житла. Дуже важливо враховувати стан житла перед підписанням договору та узгоджувати з орендодавцем питання щодо можливих ремонтів та змін. Краще зробити фото та відеозйомку квартири чи будинку перед в’їздом та після виїзду, щоб уникнути непорозумінь після закінчення оренди.

• Відповідальність за пошкодження майна. Зазвичай передбачається, що орендар несе відповідальність за будь-яке пошкодження майна, що сталося з його вини.
• Право зберігати заставу. Якщо передбачено заставу, у договорі найму житла повинно бути вказано право орендодавця зберігати заставу до закінчення терміну оренди та здійснення всіх платежів.

Загальний принцип складання договору найму житла полягає в тому, щоб детально визначити права та обов’язки сторін та уникнути можливих конфліктів.